泡泡一个德克萨斯之谜德克萨斯避免房地产泡沫真是一个惊喜吗? 2010年4月9日

 作者:钟离番个     |      日期:2019-01-31 11:16:01
KEVIN DRUM想知道德克萨斯是如何设法避免房地产泡沫的他认为有关德克萨斯州严格监管抵押贷款市场的论点,但他说:[D]这解释了德克萨斯如何避免房地产泡沫没有办法肯定地说,但我持怀疑态度 12天的等待时间真的足以让异国情调的抵押贷款出现吗这似乎不够 - 而且无论如何,我的猜测是推动异国抵押贷款增长的泡沫,而不是其他方式所以我们还有一个问题:为什么住房热潮没有在德克萨斯州占据,尽管它似乎拥有所有通常的阳光带特征,在加利福尼亚州,亚利桑那州,内华达州和佛罗里达州等地推动了泡沫这仍然有点神秘升级您的收件箱并获取我们的每日调度和编辑推荐我以前说过这个,但它没有沉没,所以我会再说一遍泡沫不是,重复不是,Sunbelt现象不阳光带现象这是一张图表:看看上面的图片,季节性调整的九个不同房屋市场的房价指数(虚线是20个城市的平均值),并告诉我哪些线条包含Sunbelt市场你猜对了吗这是一个棘手的问题!他们都是!红线对应迈阿密,洛杉矶,华盛顿,拉斯维加斯和凤凰城蓝线对应夏洛特,亚特兰大和丹佛黑线是达拉斯将泡沫视为阳光带现象的想法是一个坏主意,因为它不正确,但也因为它会导致对推动泡沫膨胀的重要特征产生混淆因此,值得注意的是,在Sunbelt之外,还有许多其他泡沫市场,主要在东海岸和西海岸 - 旧金山,波特兰,西雅图,纽约和波士顿这些市场的共同点是,洛杉矶和华盛顿的共同点是住房供应相对有限因此,最初这些市场出现的是一个健康的价格信号顺便说一句,这就是每个泡沫基本上是如何开始的:具有健康的价格信号对这些沿海市场的需求很高且不断上升,住房供应没有跟上因此,价格上涨此后泡沫逐渐形成,价格上涨加上热情和信贷快速增长,推动了泡沫心态的增长现在,随着价格上涨,一些住房需求转移到当地经济强劲的其他市场,包括凤凰城,亚特兰大和达拉斯这些市场往往具有非常有弹性的住房供应,因此价格上涨转化为快速建设,从而阻止价格上涨并阻止泡沫除了在佛罗里达州和西南部的沙漠,它没有那么我们的住房供应模式是否失败不必要事实证明,你可以“抓住”其他地方的泡沫移民到拉斯维加斯和凤凰城绝大部分来自南加州洛杉矶的居民将兑现他们的房屋并向东移动,在较便宜的市场购买一两处房产,投资这些房产,并且通常传递加利福尼亚海岸房地产市场的泡沫心态对价格走势的分析已经确定了洛杉矶房地产市场对拉斯维加斯房地产市场以及凤凰城房地产市场的连锁反应似乎佛罗里达州也出现了类似的现象,这种现象吸收了大量东北市场的移民这些“陷入困境”的泡沫具有令人难以置信的破坏性,因为它们将快速上涨的价格与快速上涨的库存相结合,导致大量房屋过剩和价格下降达到峰值的50%以上但其他Sunbelt大都市区设法避开它们,也许是因为他们从南部或东北部或中西部其他地方的下降市场吸收了更多的工人然后,住房供应增长阻止了价格的任何大幅度初步上涨,这可能导致信贷的热情增长,